Jak bezpiecznie sprzedać dom z hipoteką? Kluczowe kroki i rady

Wiele osób zastanawia się, czy można sprzedać mieszkanie lub dom, który wciąż jest obciążony kredytem hipotecznym. Na szczęście jest to jak najbardziej możliwe, a takie transakcje pojawiają się coraz częściej na rynku nieruchomości.

Wymaga to jednak wykonania kilku kroków i odpowiedniego przygotowania dokumentów.

Kontakt z bankiem – pierwszy krok

Przede wszystkim skontaktuj się z bankiem, w którym zaciągnięto kredyt hipoteczny. Dzięki temu uzyskasz aktualne informacje o wysokości pozostałego zadłużenia.

Poproś bank o:

• zaświadczenie o saldzie kredytu i warunkach wcześniejszej spłaty,
• dokument potwierdzający, że po spłacie bank wykreśli hipotekę z księgi wieczystej.

Te dokumenty okażą się niezbędne podczas podpisywania umowy sprzedaży u notariusza.

Znalezienie kupca

Następnie znajdź osobę zainteresowaną zakupem nieruchomości. W przeszłości kupujący obawiali się takich transakcji. Jednak obecnie sytuacja wygląda zupełnie inaczej.

Kupujący są bardziej świadomi, a banki oraz instytucje finansowe stworzyły jasne procedury dotyczące sprzedaży nieruchomości z kredytem. Dlatego znalezienie klienta zazwyczaj nie sprawia problemu.

Poinformuj kupującego o istniejącej hipotece. Dzięki temu cały proces przebiega przejrzysto i bezpiecznie dla obu stron.

Finalizacja transakcji u notariusza

Gdy znajdziesz kupca, podpiszcie akt notarialny sprzedaży. Wtedy ustalicie sposób rozliczenia transakcji.

Najczęściej wygląda to tak, że:

• kupujący wpłaca część ceny sprzedaży bezpośrednio na rachunek banku, aby spłacić kredyt hipoteczny,
• pozostałą kwotę przekazuje sprzedającemu.

Dzięki temu bank otrzymuje należne środki, a kupujący może być pewien, że hipoteka zostanie uregulowana.

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Po spłacie kredytu bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Następnie notariusz lub nowy właściciel składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego, aby usunąć wpis hipoteczny.

W efekcie nowy właściciel otrzymuje nieruchomość z czystym stanem prawnym, a transakcja kończy się bez przeszkód.

Podsumowanie

Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest dzisiaj standardową procedurą. Wystarczy jednak pamiętać o kilku krokach:

1️⃣ Skontaktuj się z bankiem i przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty.
2️⃣ Znajdź kupca i przedstaw mu pełną sytuację prawną.
3️⃣ Przeprowadź transakcję u notariusza, dokonując jednocześnie spłaty kredytu.
4️⃣ Zainicjuj wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Dzięki tym działaniom cały proces przebiega sprawnie i bezpiecznie dla obu stron.

Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania lub domu z kredytem hipotecznym, skorzystaj ze wsparcia specjalisty, który poprowadzi Cię przez cały proces i ułatwi kontakt z bankiem oraz notariuszem.